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[작성자:] ationkr

  • [현대자동차] WRC에 참가하는 이유, 경주차와 양산차를 개발하는 남양연구소 연구원에게 묻다

    [현대자동차] WRC에 참가하는 이유, 경주차와 양산차를 개발하는 남양연구소 연구원에게 묻다

    [현대자동차] WRC에 참가하는 이유, 경주차와 양산차를 개발하는 남양연구소 연구원에게 묻다

    지난 2014년 #현대자동차 가 #WRC 에 복귀하면서 여러 긍정적인 변화가 일어나고 있다. 그 중 대표적인 변화가 지난 <WRC 경주차의 기술 내재화, 현대자동차의 완성도를 높이다> 콘텐츠를 통해 확인한 것처럼 WRC #기술내재화 로 완성도가 높아진 현대차의 최신 #양산차 와 고성능 양산차다.​​<WRC 경주차의 기술 내재화, 현대자동차의 완성도를 높이다> 바로 가기​​그러나 이런 장점에도 불구하고 WRC는 자동차 제조사에게 부담이 큰 도전이다. WRC에 참가해 팀을 운용하기 위해서는 적지 않은 돈과 인력, 시간이 필요해서다. 그럼에도 불구하고 현대차가 WRC에 끊임없이 도전하는 이유는 간단하다. 지난 콘텐츠에서 살펴본 것처럼 양산차의 완성도를 높이는 한편, 세계 3대 #모터스포츠 중 하나인 WRC에서의 활약을 통해 고성능 이미지와 브랜드 인지도를 강화할 수 있기 때문이다. 이런 결과의 배경에는 경기도 화성시 남양에 위치한 #현대자동차그룹 #남양연구소 연구원들의 노력이 있다. 현대차 연구원들은 WRC 참가를 결정한 직후부터 직접 경주차를 개발하고, 이 경험을 바탕으로 양산차 개발에도 참여했다. 그 결과, #WRC경주차 의 기술을 양산차로 이전하는 선순환이 이뤄질 수 있었다. 이와 같은 사실은 엔진개발센터 주성백 상무나 샤시담당 김무상 전무와 같이 경주차와 양산차의 경계를 넘나들며 자동차를 개발해 온 연구소 중역들의 이야기를 들어보면 더욱 분명해진다. 지난 콘텐츠에서 예고한 것처럼 이번 시간에는 두 연구소 중역들을 통해 현대차가 WRC에 참가하는 이유와 기술 내재화에 대한 이야기를 나눠봤다.​​​​“WRC 활동 이후 현대차의 엔진 성능이 눈부시게 개선됐다” – 엔진개발센터장 주성백 상무 주성백 상무는 WRC 경주차와 양산차의 엔진 개발에 깊이 관여해 왔다 Q. 모터스포츠 기술의 내재화에 대한 정확한 개념이 궁금하다. 내재화란 기술을 일부 적용하는 것도, 100% 적용하는 것도 아니다. 기술 내재화는 양산차의 엔진에서 나타나는 문제를 어떻게 개선할지 접근하는 것에서 시작된다. 이 과정에서 경주차의 엔진 기술을 양산차 엔진에 어떻게 적용할 수 있을지 검토한다. 모든 기술을 100% 적용할 수는 없더라도 경주차 엔진 기술을 일부 최적화하는 과정에서 해결에 대한 영감을 얻을 수도 있다. 즉, 기술 내재화라는 것은 어떤 문제에 접근하고 개선하는 과정에서 모터스포츠 기술의 도움을 받아 문제를 해결하고 성능까지 최적화하는 것을 의미한다. 기술 내재화 외에 또 다른 내재화도 있다. WRC 참가 이후 연구원들의 역량이 좋아진 점이다. 과거에는 고성능 엔진을 개발할 연구원들의 역량과 경험이 다소 부족했다. 하지만 이제는 완전히 달라졌다. 연구원들의 생각도 바뀌었다. 양산차 엔진을 개발할 때 부족했던 한계 성능과 내구성을 충족하기 위해 보수적으로 접근했던 과거와 달리 WRC를 통해 공격적인 접근법을 배웠고, 그 방식을 양산차 엔진 개발에 적용하고 있다. 연구원들의 생각이 기존 틀에서 벗어났기에 가능한 일이다. 이런 보이지 않는 내재화 덕분에 모터스포츠 기술의 내재화와 최적화가 보다 용이해졌다. Q. 엔진 개발 측면에서, 현대차가 WRC에 출전하는 이유는 무엇일까? 가장 큰 이유는 고성능 이미지 제고와 기술 내재화다. 한 마디로 WRC 참가는 기술 향상을 위한 투자라고 할 수 있다. 따라서 모터스포츠 기술을 양산차에 내재화하는 것은 당연하다. 그 예를 엔진 부분에서 확인할 수 있다. WRC 경주차에 쓰이는 엔진은 일반적으로 양산차 엔진 대비 출력이 훨씬 세다. 현대차가 엔진을 포함해 모든 것을 직접 개발한 #i20쿠페WRC랠리카 도 마찬가지다. 이렇게 강한 엔진을 얹은 경주차가 WRC에서 좋은 성적을 내면, 현대차의 고성능 엔진 개발 역량이 자연스럽게 알려진다. 전에 없던 고성능 이미지가 만들어지면서 기술력까지 과시하게 되는 것이다. 이 과정에서 일부 터득한 기술은 고성능 양산차 엔진의 성능을 높이는데 활용된다. 또한, 가혹한 조건을 달리는 WRC에서 습득한 내구성 향상 기술로 완성도도 높일 수 있다.​​​ 현대차는 WRC 경주차의 엔진을 만들면서 쌓은 노하우를 양산차에 적용하고 있다 Q. 경주차와 양산차, 두 엔진의 지향점은 완전히 다르다. 이런 차이가 기술 내재화에도 영향을 줄까? 양산차는 전 세계에서 불특정 다수를 대상으로 팔린다. 그래서 다양한 환경과 운전자에 대응해야 한다. 현대차의 양산차 엔진은 30만km 내구 성능을 목표로 개발되고, 이에 대한 자신감으로 북미 기준 16만km 보증을 제공한다. 이런 기준을 충족해야 하기 때문에 엔진 개발 시 평가 항목도 매우 다양하다. 반면 경주차 엔진은 필요 조건이 상대적으로 적다. 고회전과 고부하 조건만 만족시키면 된다. 또한 WRC 경주차 엔진은 규정상 7,500km의 내구 성능만 충족해도 된다. 즉, WRC 경주차 엔진은 짧고 굵게, 능력의 최대치를 발휘하면 된다. 이렇게 다른 조건 때문에 경주차의 엔진은 특수 소재를 아낌없이 써서 만든다. 그러나 양산차 엔진은 이렇게 만들 수 없다. 경주차 엔진처럼 특수 소재를 쓰면 좋지만 그만큼 가격이 불필요하게 비싸지기 때문이다. 대신, 경주차 엔진을 개발하며 터득한 기술을 일부 내재화하는 방향으로 양산차의 완성도를 높인다. 고회전, 고부하를 견뎌내는 기술을 양산차에 내재화하면 내구성을 유지하면서도 성능을 개선할 수 있다.​​​ WRC 경주차의 냉각, 연소, 강성 강화, 저마찰 기술 등이 양산차의 엔진에 적용된다 Q. 실제 WRC 기술이 양산차의 엔진에 내재화된 사례로는 어떤 것이 있는가? 가속을 할 때 가속 응답성을 높여주는 #오버부스트 기능이 대표적이다. 이 기능을 구현하기 위한 고도의 터보차저 제어 기술이 바로 경주차에서 비롯됐다. 경주차 엔진을 개발할 때 내구성에 영향이 없는 범위 내에서 일시적으로 부스트를 높이는 기술을 연구한 덕분에 적용할 수 있었다. 또한 고성능 터보 엔진의 경우 출력이 높아 노킹이 발생할 확률이 높다. 양산차 엔진의 노킹 방지에도 경주차의 냉각이나 연소계 관련 기술을 사용하고 있다. 내구성 관점에서도 양산차 엔진에 경주차 기술을 적용한 사례가 많다. 실린더 헤드와 실린더 블록의 강성 강화, 냉각계 개선을 위한 최적화 설계, 실린더 헤드 개스킷 최적화 작업 등이 있다. 경주차 엔진은 엔진 회전수를 높여 고출력을 만들다 보니 냉각수와 오일 온도가 높다. 따라서 베어링이나 크랭크축, 밸브 트레인 쪽에 부하가 많이 걸린다. 여기서 얻은 설계나 가공 기술을 양산차의 엔진에 적용해 완성도를 높이고 있다. 경주차의 저마찰 기술을 양산차 엔진에 적용해 연비 향상의 결과를 얻기도 한다.​​​ WRC 참가 이후 현대차의 엔진 성능은 확연하게 개선됐다 Q. 연구원 입장에서 현대차가 WRC 활동을 시작한 후 양산차의 성능이 비약적으로 발전했다는 사실을 체감하는가? 그렇다. WRC 경주차의 고성능 엔진 기술이 자연스럽게 양산차에 내재화되면서 엔진이 과거에 비해 많이 좋아졌다. 특히, 터보 엔진의 성능은 경쟁 업체와 동등하거나 그 이상이라고 본다. 무엇보다 현대차의 내구성 기준은 매우 높고 까다롭다. 이를 통과한 타 업체의 터보 엔진이 없을 정도다. WRC 활동을 기점으로 현대차의 엔진은 확실히 비약적인 발전을 이뤘다.​​​“WRC 섀시 기술 내재화로 짜릿한 감성을 전달한다” – 샤시담당 김무상 전무 샤시담당 김무상 전무는 WRC 경주차의 섀시 기술을 적용한 양산차를 통해 고객들에게 새로운 감성을 전달할 수 있다고 말한다 Q. 섀시 개발 측면에서 현대차가 WRC에 출전하는 이유는 무엇일까? 현대차가 WRC에 참가하는 것은 고객에게 전에 없던 감성을 제공하기 위해서다. 여기서 말하는 감성이란 운전자를 흥분시키는 것인데, 그러기 위해서는 짜릿한 재미와 스릴을 선사하는 #고성능차 가 필요하다. 즉, 새로운 감성 전달을 위해서는 #섀시성능 이 뛰어난 차를 개발해야 한다는 뜻이다. 또한 WRC 참가는 고객에게 현대차의 고성능 이미지를 전달하기 위한 마케팅 활동으로도 볼 수 있다. 가령 WRC 경주차의 멋진 경기 모습에 매료된 고객들이 자연스럽게 현대차의 고성능 모델을 찾는다. 실제 고객이 WRC 경주차의 기술이 내재화된 고성능 모델에 직접 앉아 짜릿한 감성을 경험하면, 빠져들 수밖에 없을 것이다. 이는 결과적으로 현대차에 대한 이미지 개선과 판매량 증가라는 긍정적인 현상으로 이어진다.​​​ 섀시 기술의 내재화는 값비싼 부품을 양산차에 적용하는 것이 아닌, 기술과 노하우의 적용을 의미한다 Q. 섀시 분야로 한정했을 때, WRC 경주차와 양산차의 가장 큰 차이점은 무엇일까? 그리고 이런 차이가 기술 내재화에 어떤 영향을 주는지 궁금하다. 경주차는 코스에 따라 매번 섀시 설정을 바꿔 경기에 임한다. 반면, 양산차는 주행 환경에 맞추어 섀시 설정을 일일이 바꿀 수 없다. 게다가 불특정 다수의 운전자와 다양한 노면까지 고려해야 한다. 때문에 양산차의 섀시는 범용적으로 최적의 성능을 발휘하도록 만든다. 하지만 경주차와 양산차 사이에 공통점도 있다. 빨리 달리고 잘 돌고 잘 멈춰야 한다는 점이다. 경주차의 주행 성능은 양산차보다 월등히 뛰어나기 때문에 경주차의 섀시 부품과 기술을 양산차에 적용하면 성능이 비약적으로 좋아질 수 있다. 그러나 경주차의 섀시 부품과 기술을 100% 양산차에 적용할 수는 없다. 부품 단가가 비싸기 때문이다. 또한 경주차는 승차감을 고려하지 않지만, 양산차는 승차감까지 고려해야 한다. 그래서 경주차의 기술을 양산차에 일부만 내재화하거나, 경주차의 기술에서 영감을 받아 새로운 기술을 개발한다.​​​ 고성능 양산차의 경우, 경주차의 기술을 내재화한 뒤 끊임없는 조율 과정을 거친다 Q. WRC의 섀시 튜닝 기술이 양산차에 적용된 사례가 있을까? 내재화 과정을 거쳐 섀시를 개발한 양산차 중 일부 고성능 모델은 뉘르부르크링 등 까다로운 서킷에서 섀시 성능을 더욱 특별하게 조율한다. 더 빨리 달리고 운전 재미를 느낄 수 있는 방향으로 말이다. 그리고 다양한 노면을 달리며 안락함까지 잡는 방향으로 섀시를 튜닝한다. 이런 특성을 적극적으로 구현하고자 경주차의 기술을 일부 내재화한 기술이 바로 #ECS (Electronic Controlled Suspension)라는 #전자제어서스펜션 이다. ECS를 사용하면 경주차의 섀시를 노면 조건에 따라 바꾸는 것처럼 여러 #주행환경 에 맞춰 서스펜션의 움직임을 바꿀 수 있다. 특히 #고성능N 모델은 ECS를 통해 운전 재미가 극대화된다. 짜릿한 코너링(Corner Rascal), 레이스 트랙 주행 능력(Race Track Capability), 일상 속 스포츠카(Everyday Sports Car) 같은 3가지 속성으로 대변되는 고성능 N 브랜드의 ‘펀 투 드라이브(Fun to Drive)’ 철학이 ECS로 구현될 수 있다는 뜻이다. WRC 경주차의 섀시 기술을 100% 내재화한 것은 아니지만 경주차의 철학과 속성을 반영한 덕분에 운전 재미를 극대화한 차를 만들 수 있었다. Q. 가장 기억에 남는 WRC 경주차의 기술 내재화 사례는 무엇인가? #섀시강성 부분이 있다. 정확하고 민첩한 주행 성능을 위해서는 섀시 강성이 매우 중요하다. 특히 휠과 타이어가 체결되는 액슬이 섀시 강성에 큰 영향을 준다. 경주차 설계 경험이 고성능차의 액슬 제원 설정 단계부터 체결 구조, 형상 설계 단계까지 강성 확보를 위한 설계안에 바탕이 됐다. 덕분에 서킷에서의 강한 횡력을 충분히 버틸 수 있을 만큼 섀시 강성이 크게 개선됐다. 또한, R&H 개발 초기 단계에는 신속하고 효율적으로 서스펜션 키네마틱 특성을 설정할 수 있도록, 경주차에 적용 중인 지오메트리 가변 너클 구조를 활용하고 있다. 브레이크 시스템에도 WRC 경주차의 기술을 반영했다. 강한 제동력을 위해서는 브레이크 자체의 성능도 중요하지만, 그에 못지 않게 냉각이 잘 되어야 한다. 이런 이유로 WRC 경주차는 냉각용 덕트를 앞 범퍼와 브레이크 디스크 사이에 설치해 냉각 성능을 향상시킨다. 이 원리를 #i30N 과 #벨로스터N 에 각각 냉각 덕트, 에어 가이드로 적용했다. 덕분에 두 N 모델은 가혹한 서킷 주행에서도 최적의 제동력을 오래도록 유지할 수 있다.​​​ WRC를 통해 역량과 눈높이가 높아진 연구원들의 노력이 벨로스터 N 같은 고성능 양산차에 반영됐다 Q. 최근 10년 사이 현대차의 섀시 성능이 비약적으로 향상됐다. 이 모든 게 WRC 활동으로 축적한 기술력을 내재화한 결과일까? WRC로부터 확보한 기술력이 큰 도움이 된 건 사실이다. 하지만 기술과 관련된 부분이 전부가 아니다. 과거에는 차를 만들면서 최고속도를 염두에 둘 필요도, 강한 선회 성능을 고려할 필요도 없었다. 그러나 WRC에 참가하며 시행착오를 겪고, 다양한 경험을 하면서 회사 전체의 눈이 많이 높아졌다. 특히 연구원들의 기준이 많이 높아지고 생각의 폭도 넓어져 과거와는 다른 수준의 차를 만들 수 있었다. 엔진개발센터 주성백 상무와 샤시담당 김무상 전무의 말처럼 현대차가 WRC에 참가하는 이유는 명확하다. WRC 무대를 휩쓰는 강력한 경주차를 만들고, 여기에서 축적한 기술을 양산차에 반영해 고객에게 보다 나은 경험을 제공하기 위해서다. 현대차의 이런 노력은 여러 긍정적인 변화를 낳고 있다. 현대차의 엔진과 섀시 성능이 전 세계 여러 기관과 언론 매체가 호평할 정도로 발전한 게 좋은 예다. WRC에 대한 현대차의 도전이 멈추지 않는 한, 현대차 각 모델의 완성도는 끊임없이 개선될 것이다. 한편, 다음 시간에는 경주차와 양산차를 함께 개발한 연구원들과 함께 살펴본 섀시 및 엔진 관련 기술 내재화 사례를 다룬 콘텐츠가 이어질 예정이다.​​​ ​

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  • 전세금 안줄때 돌려받기 반드시 알아야 할 대처법 및 절차

    전세금 안줄때 돌려받기 반드시 알아야 할 대처법 및 절차

    전세금 안줄때 돌려받기 반드시 알아야 할 대처법 및 절차

    계약 만기 후 전세금 돌려받기 ​전세 계약이 만료되었는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 상황이 발생하면 가장 먼저 해야 하는 일은 해당 절차를 정확히 이해하는 것입니다. 보통 전세 계약이 끝나게 되면 임차인은 집을 명도하고, 임대인은 보증금을 반환하는 순서로 마무리됩니다. 하지만 임대인이 보증금 반환을 미루거나 지급하지 않는 경우가 종종 있습니다. 이때 계약서의 만기일과 내용을 꼼꼼하게 다시 확인해야 합니다. 임대인의 연락처, 주소, 명의 확인 역시 반드시 필요하죠. 임차인은 임대인에게 내용 증명 우편을 통해 정식으로 보증금 반환 요청을 먼저 해야 하며, 이 과정이 이후 법적 대응에서 매우 중요한 증거가 됩니다. 보증금 반환 요청 후에도 임대인이 응답하지 않으면, 임차인은 임대차 계약서와 내용증명 우편 사본, 입주 및 퇴거 일자와 관련된 사진 등 증거 자료를 반드시 보관해야 합니다. 이런 자료들은 나중에 법원에 신청하는 절차에서 유효하게 활용될 수 있습니다. 모든 절차는 차분히 그리고 단계적으로 진행되어야 하며, 서류 증거가 가장 중요한 역할을 한다는 점을 잊지 마세요. 임차인의 권익을 위한 첫걸음은 올바른 절차에 맞춘 준비에서 시작된다는 사실을 꼭 기억해야 합니다. 임차인의 권리 및 보호 방법 완벽 정리 ​임차인은 주택임대차보호법에 따라 다양한 권리를 보장받고 있습니다. 특히 계약서상의 대항력과 확정일자가 중요한데, 이 두 가지가 제대로 갖추어져 있다면 임차인은 임대인이 바뀌더라도 자신의 보증금을 우선순위로 받을 수 있습니다. 주택 주소지에 주민등록을 하고 이사 일자를 동사무소에 신고했다면 대항력이 생기고, 법원이나 동사무소에서 확정일자를 받았다면 확정일자도 확보된 상태입니다. 또한 임차인은 만기일까지 전세금을 반환하지 못하는 경우 임대인을 상대로 소송을 제기할 수 있는 권리가 있습니다. 보증보험에 가입된 경우라면, 해당 기관에 청구하여 보험을 통해 우선 보증금을 지급받을 수 있죠. 여러 방법을 미리 준비하면 돌발 상황에도 임차인의 피해를 최소화할 수 있습니다. 실제로 임대차관계에서 가장 중요한 것은 임차인의 권리 보장과 신속한 대응입니다. 힘들고 억울한 상황이 발생해도 법이 보호하고 있다는 점을 반드시 기억하세요.​ 임대인의 반환 거부 사유와 그에 대한 대처법 ​임대인이 전세금 반환을 거부하는 데에는 여러 이유가 있을 수 있습니다. 대표적으로 신규 세입자를 아직 구하지 못했다는 점, 현재 집이 경매에 들어갔거나 담보로 잡혀 있어서 금전적 여유가 없다는 점, 또는 소송이나 분쟁 중이라는 점 등이 있습니다. 이럴 경우 임차인은 사유별로 적절한 대응 전략을 세워야 합니다. 예를 들어 새로운 세입자가 바로 들어오지 않아 보증금 반환이 늦어질 때에는 임대인과 협의를 시도하되, 약속된 날짜 이후에도 반환이 이뤄지지 않으면 법적 절차를 통해 권리를 행사해야 합니다. 임대인이 고의적으로 반환을 거부할 때에는 내용 증명으로 공식적 입장을 전달하고, 만약 부당하게 집을 점유하는 경우 명도소송도 고려해 볼 수 있습니다. 임차인의 입장에서는 임대인의 사유가 타당한지 반드시 확인하고, 객관적 증거를 확보하는 것이 중요합니다. 또한, 이야기가 잘 풀리지 않으면 지역의 무료 법률구조센터에 문의하여 상세한 법률 상담을 받아볼 수 있습니다. 법적 조치와 소송 진행 방법 실제 사례 중심 안내 ​임대인에게 전세금 반환을 차일피일 미루거나 최종적으로 거부당했다면 법적인 조치가 필요합니다. 임차인은 임대차보증금반환청구소송을 제기하여 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 있습니다. 먼저 임차권등기명령을 통해 퇴거 전에도 권리를 확보하는 방법이 있습니다. 이 명령이란 법원에 신청서를 접수하여, 임차인의 전세보증금 반환 청구권을 집에 등기하는 제도입니다. 이를 통해 소유권이 변경될 경우에도 임차권을 인정받을 수 있습니다. 이후 소송 과정에서는 계약서, 임대인과의 연락 내역, 내용증명 등 서류 증거가 필수적으로 제출되어야 하며, 법원 판결에 따라 전세금을 돌려받게 됩니다. 소송 절차는 생각보다 복잡할 수 있기 때문에, 임차인은 소송 준비 단계부터 필요한 서류와 법적 용어에 익숙해져야 합니다. 법률구조공단이나 임대차분쟁조정위원회를 통해 도움을 받을 수 있다는 점도 중요한 포인트입니다. 보증보험 활용 실무 노하우 및 주의사항 총정리 ​임차인이 가장 먼저 생각해볼 수 있는 방법 중 하나가 바로 주택도시보증공사(HUG) 등에서 제공하는 전세보증금 반환보증보험 가입입니다. 해당 보험에 가입해 두었다면, 임대인에게 전세금 반환을 받지 못할 상황이 오더라도 보험 기관에서 선지급을 받을 수 있습니다. 보험 청구를 위해서는 계약서 사본, 확정일자서류, 내용증명 발송내역 등 기본 서류가 필요합니다. 보험금 청구를 위한 절차와 서류를 미리 꼼꼼하게 준비해 두면 추후 돌발 변수가 생겨도 당황하지 않을 수 있습니다. 만약 보험기관이 임대인에게 구상권을 행사할 경우, 임차인은 이미 받은 보증금 반환에 대하여 불이익을 받지 않습니다. 보증보험이 모든 문제를 곧바로 해결해주는 것은 아니지만, 심리적으로나 금전적으로 훨씬 안전망 역할을 해줄 수 있습니다. 따라서 계약 단계에서부터 보증보험 가입 조건을 반드시 확인한 후 대응책을 마련해야 하며, 보장 범위와 보험료, 청구 요건 등을 꼼꼼히 살피는 자세가 필요합니다.​​​#전세금안줄때 #계약만기후전세금반환절차 #임차인의권리및보호방법 #임대인의반환거부사유 #법적조치와소송진행방법 #보증보험활용실무​​

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  • 정월대보름날짜 2024년 2월 24일 음력달력 1월 15일 보름달 뜨는 날

    정월대보름날짜 2024년 2월 24일 음력달력 1월 15일 보름달 뜨는 날

    정월대보름날짜 2024년 2월 24일 음력달력 1월 15일 보름달 뜨는 날

    정월대보름날짜 오늘은 2024년 2월 24일 음력달력 날짜로 1월 15일정월대보름날이다.소름끼치는 정보를 하나 알려드리자면!! 정월대보름날짜에 우리나라 전통놀이를 하지 않는 이들이 많아졌다는 사실이다.나 역시 정월대보름날짜에 2024 부산세계탁구선수권대회 4강전을 보고있다는 사실이다. (앗..내일인가?)​​​2024년정월대보름날짜1월 15일양력달력2024년 2월 24일​나는 오늘 23일이 정월대보름날짜인줄 알았다.​ 정월대보름 전통놀이 정월대보름 전통놀이 놀이 이름 하는 방법 설명 윷놀이 네 개의 윷가락을 던져 나오는 모양에 따라 말을 진행시킴 가족이나 친구들과 모여 앉아 즐기는 전통 보드 게임 제기차기 제기를 발로 차 올리며 몇 번 연속으로 찰 수 있는지 겨룸 몸을 움직이며 즐길 수 있는 야외 활동으로, 발목의 유연성과 균형 감각을 기름 널뛰기 큰 널 위에서 두 사람이 번갈아 뛰어 올라가며 높이를 겨룸 공동체 정신과 협동을 바탕으로 한 놀이, 한 사람이 뛸 때 다른 사람은 몸을 낮춰야 함 팽이치기 팽이를 채로 감은 후 힘껏 내리쳐 팽이를 돌림 집중력과 손놀림의 정교함을 요구하는 전통 놀이 달집태우기 대나무나 나무를 이용해 큰 달집을 만들고 불을 붙임 마을의 안녕과 구성원들의 건강을 기원하는 의식 연날리기 종이나 천으로 만든 연을 하늘 높이 날림 봄바람을 맞으며 가족 단위로 즐기는 야외 활동 강강술래 손을 잡고 원을 이루며 노래를 부르며 춤추는 놀이 여성들이 주로 참여하는 전통 놀이로, 공동체의 화합을 도모 투호 화살을 던져 멀리 있는 항아리 안에 넣는 게임 집중력과 목표 정확도를 키울 수 있는 전통 스포츠 쥐불놀이 쥐불(작은 등불)을 들고 마을 주변을 돌며 놀이 마을의 액운을 쫓고 풍년을 기원하는 의미를 가진 놀이 오광대 전통 가면극을 통해 다양한 사회적 인물을 희화화하며 연극적 요소를 가미한 춤과 노래를 선보임 지역마다 특색 있는 가면과 의상을 사용하여 공연하는 전통 예술 윷놀이는 설날에 많이 하던 우리나라 대표적인 전통놀이이다. 이 시기에도 윷놀이를 많이 하지만 보통 정월대보름날짜에는 밤에 하는 전통놀이가 볼만하다.​낮에는 윷놀이, 제기차기, 팽기치기, 연날리기를 많이 한다. 밤에는 쥐불놀이를 했던 어릴적 기억도 난다.아래 이미지는 챗지피티에게 뽑아달라했더니 느낌이 조금 많이 다르다. 챗지피티 쥐불놀이 이미지 ​위의 이미지는 챗지피티로 만들어낸 취불놀이 이미지이다. 아래 이미지는 Bing 에서 제공하는 Ai 이미지다. 같은 DALL-E 엔진이지만 인식이 확연하게 다르단 사실을 알수 있다.​대한민국 전통놀이 쥐불놀이 사진을 제공해라. 쥐가 아주 쥐라해도 불놀이한다 아주~ 쥐라해라 해도 불놀이 한다고 다 믿겠다.여기서 왜 쥐가 나오냐;;;​쥐가 불놀이를 하는걸쥐불놀이??​ 보름달 뜨는 날 https://www.theselfimprovementhomepage.com/ 2024년 보름달 뜨는 날 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 2024년 보름달 뜨는 날 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 2024년 달 모양 달력 음력달력 초승달 그믐달 상현달 반달 하현달 www.theselfimprovementhomepage.com 2024년 보름달 뜨는 날 표로 정리해보았다.하나씩 월출시간과 월몰시간을 정리한것이니 2024년 매월 보름달 뜨는날 저 시각에 맞춰서 동쪽 하늘을 쳐다보면된다. 월 보름달 뜨는날 월출 시간 월몰 시간 1월 2024-01-25 17:07 07:39 2월 2024-02-24 18:03 07:53 3월 2024-03-24 17:52 06:52 4월 2024-04-23 18:40 06:13 5월 2024-05-22 19:21 04:58 6월 2024-06-20 18:31 04:23 7월 2024-07-20 19:21 04:58 8월 2024-08-18 18:43 08:47 9월 2024-09-17 18:17 06:41 10월 2024-10-17 17:38 06:31 11월 2024-11-15 16:38 07:29 12월 2024-12-15 16:47 08:16 가끔 달이 서쪽에서 뜬다고 착각하는 사람들이 많다.그 이유는 아무래도 초승달이 저녁 6시쯤에 서쪽 하늘에 보여서 그렇게 생각 할 수 있다.​정확하게 오늘 알기 바란다.보름달은서쪽이 아닌!!동쪽에서 뜬다.​정월대보름날짜 2월 24일날 서쪽 쳐다보지말고!!! 동쪽봐!!생각보다 달이 서쪽에서 뜬다고 생각하는 사람들이 많기때문에… 잠시 지구과학 이야기를 하자면.. 지구는 자전한다? 이내용배운사람들은 동쪽에서 서쪽으로 해가 뜨고 지듯!! 달도 그렇다는사실을 알수 있다.​보름달 뜨는 날짜를 알았으니 반대로 하늘이 가장 캄캄한 날도 알려줄까한다. 이 날에는 별을 관측하기 좋은 날이다. 별 보기 좋은 날 월 별 관측 최적 날짜 달 모양 월출 시간 월몰 시간 별 관측 최적 시간대 1월 2024-01-10 그믐달 04:23 14:07 22:00 – 04:00 2월 2024-02-08 그믐달 05:27 15:46 22:00 – 05:00 3월 2024-03-09 그믐달 06:20 17:11 22:00 – 05:00 4월 2024-04-08 그믐달 05:45 18:30 22:00 – 05:00 5월 2024-05-07 그믐달 04:11 17:20 22:00 – 04:00 6월 2024-06-05 그믐달 03:09 17:30 22:00 – 03:00 7월 2024-07-05 그믐달 03:44 16:07 22:00 – 03:00 8월 2024-08-03 그믐달 03:50 19:16 22:00 – 03:00 9월 2024-09-02 그믐달 04:53 18:49 22:00 – 04:00 10월 2024-10-01 그믐달 05:44 17:59 22:00 – 05:00 11월 2024-11-30 그믐달 06:25 16:12 22:00 – 06:00 12월 2024-12-29 그믐달 06:19 15:29 22:00 – 06:00 별은 달과 반대로 하늘에 빛이 없어야 한다.결국 그믐달 뜨는날을 정하거나 달삭 혹은 초승달 뜨는날에 밤 늦게 하늘을 보면된다.그맘달(달삭) 뜨는날에는 밤 10시쯤부터 일찍 관측할 수 있고초승달 뜨는날에는 밤 늦게 새벽3시정도 쯤에 가장 어둡다.​이런 부분들을 참고하여 정월대보름날짜에는 가장 하늘이 밝은 날이고 또 슈퍼문이 뜨는 날일 가능성이 높아서 하늘을 쳐다보며 별볼 생각하면 안된다.​이날은 오랜만에 쥐불놀이 해보자.​​암튼 정월대보름날짜 다시 정리하면 이렇다.​정월대보름날짜2024년 2월 24일 (양력)2024년 1월 15일 (음력)​정월이란 뜻은 한해의 가장 첫번째라는 뜻이므로2024년 첫번째 보름달을 뜻하는 날이다.​ 정월초하루 그럼 정월초하루? 무슨날인지 감 잡히는감?바로 음력 1월 1일 즉 설날이란 뜻이다.​한자를 잘 모르는 나도…바를 정 正달 월 月시작 초 初하나 일 一정도는 알꺼같다.순 우리말로 하루, 이틀, 사흘, 나흘, 닷새, 엿새 붙인건가??;;;뭐야 한자어에 순우리말이 붙어서 만들어진거였어??혹시라도 이거 틀린 내용이면 댓글로 정정 부탁한다.​正月初一 헐;;; 쩡위에츄이?정월초하루​중국어에 이런 글자가 있었는걸보니 유래를 누가 알려주삼!​​​

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  • [기아자동차] 프리미엄 퍼포먼스 세단의 존재감, 기아자동차 스팅어 마이스터 출시

    [기아자동차] 프리미엄 퍼포먼스 세단의 존재감, 기아자동차 스팅어 마이스터 출시

    [기아자동차] 프리미엄 퍼포먼스 세단의 존재감, 기아자동차 스팅어 마이스터 출시

    #기아자동차 가 독보적인 존재감을 드러내는 #프리미엄퍼포먼스세단 #스팅어마이스터 를 출시했습니다. 스팅어 마이스터는 2017년 출시한 스팅어의 상품성 개선 모델로, 더욱 역동적이고 고급스러운 디자인을 완성했는데요. 신규 2.5 터보 엔진, 첨단 안전·편의사양 등을 적용해 한층 뛰어난 상품성으로 더욱 큰 만족감을 선사할 예정입니다.​​​성능과 연비를 동시에 향상한 가솔린 터보 모델 출시 스팅어 마이스터는 신규 파워트레인 스마트스트림 G2.5 T-GDI를 탑재했습니다 스팅어 마이스터는 기존 모델에서 성능과 연비를 더욱 향상한 2.5 가솔린 터보, 3.3 가솔린 터보를 새롭게 선보였습니다. 또 기아자동차 최초로 #신규파워트레인 ‘스마트스트림 G2.5 T-GDI’를 탑재해 최고출력 304마력(PS), 최대 토크 43.0kgfㆍm의 주행 성능을 발휘하면서도 11.2km/ℓ의 연비를 달성했습니다. (2WD, 18인치 휠 복합 연비 기준) 기존 모델보다 최고 출력을 개선한 3.3 가솔린 터보 모델은 #전자식가변배기밸브 를 적용한 것이 특징인데요.(370→373마력) 드라이브 모드와 가속 페달을 밟는 양에 따라 배기음을 조절하는 전자식 가변 배기 밸브를 통해 운전의 재미를 높입니다. 이 밖에도 엔진 동력을 유지하면서 안정적인 코너링을 돕는 #차동제한장치 (M-LSD)를 모든 트림에 기본으로 적용했습니다.​​​고객 선호도 반영한 새로운 첨단 안전·편의사양 적용 스팅어 마이스터는 '기아 페이', '내비게이션 기반 스마트 크루즈 컨트롤' 등 고객 선호도가 높은 첨단 안전·편의사양을 기본 적용했습니다 스팅어 마이스터는 고객 선호 사양을 적극 반영한 다양한 첨단 안전·편의사양을 대거 탑재했습니다. 기본 적용한 주요 편의사양은 제휴 주유소, 주차장에서 내비게이션 화면을 통해 간편하게 결제할 수 있는 ‘ #기아페이 ’, 차에서 멀리 떨어진 상황에서도 차량 주변과 상태를 확인할 수 있는 ' #리모트360도뷰 ', ' #내차위치공유서비스 ' 등입니다. 이와 함께 차로 유지 보조, 내비게이션 기반 스마트 크루즈 컨트롤, 전방 충돌방지 보조, 안전 하차 경고 등을 기본 적용해 안전성을 높였습니다.​​​역동적이고 고급스러운 내·외장 디자인 프리미엄 퍼포먼스 세단에 걸맞게 독보적인 존재감을 뽐내는 디자인으로 진화했습니다 ​ 수평으로 길게 뻗은 리어콤비램프는 후면부에 한층 역동성을 더합니다 스팅어 마이스터는 역동적이고 고급스러운 디자인 변화가 특징인데요. 외장 디자인은 #수평형리어콤비램프 와 신규 디자인의 18, 19인치 휠을 적용해 더욱 역동적으로 진화했습니다.​​​ 스팅어 마이스터의 실내는 고급스러운 디자인으로 완성했습니다 내장 디자인은 10.25인치 내비게이션, #퀼팅나파가죽시트 와 스웨이드 컬렉션으로 고급스러운 이미지를 완성했습니다.(※ 스웨이드 컬렉션은 3.3T만 선택 가능) 또 다양한 패키지 옵션을 자유롭게 선택할 수 있도록 구성해 고객 만족도를 높였습니다. 전자제어 서스펜션, 레드 캘리퍼 브렘보 브레이크를 적용한 ‘퍼포먼스’, 헤드업 디스플레이, 서라운드뷰 모니터, 후측방 모니터 등이 적용된 ‘모니터링’과 저음부터 고음까지 음역별로 최적의 사운드를 구현하는 ‘ #렉시콘프리미엄사운드 ’ 등을 모든 트림에서 선택할 수 있습니다.​​​다양한 콘텐츠와 이벤트로 만나는 스팅어 마이스터의 매력 다양한 콘텐츠와 멤버십 이벤트로 스팅어 마이스터를 경험할 수 있습니다 ‘스팅어 마이스터 온라인 론칭 필름’은 배우 #고수 가 출연해 새롭게 돌아온 스팅어의 매력을 모놀로그 형식으로 소개했습니다. 이와 함께 성공한 다양한 타겟의 감성을 자극하는 TV 광고를 포함해 자신만의 영역을 구축한 전문가, 마이스터(MEISTER)를 조명하는 다양한 콘텐츠를 공개합니다. 또한 프로 당구선수 조재호와 바리스타 전주연이 생각하는 전문성에 대한 철학과 스팅어의 닮은 점을 이야기하는 디지털 영상, 배구선수 이재영, 이다영 자매가 출연한 활기찬 콘텐츠까지 선보입니다. 기아자동차는 고객 니즈를 반영해 ‘ #스팅어특화멤버십 ’을 더욱 강화했습니다. 고체 왁스 코팅 서비스, 방역 및 살균 서비스를 포함한 ‘프리미엄 클리닝’, ‘김포공항 무료주차’, ‘픽업·드랍 서비스’를 제공하는 ‘프리미엄 발레파킹’, 주요 레스토랑 코스 메뉴 50% 할인이 적용되는 ‘프리미엄 다이닝’으로 최고의 고객 만족을 선사할 예정입니다. 이 밖에도 10월 중 ‘스팅어 언택트 드라이빙’ 프로모션 이벤트를 진행하는데요. 이벤트에 당첨된 스팅어 멤버십 고객들에게 국내 주요 드라이빙 코스 추천과 여행 패키지를 제공합니다. 신규 파워트레인과 다양한 첨단 안전·편의사양, 고급스러운 내·외장 디자인으로 새로워진 스팅어 마이스터. 자신만의 영역을 구축하며 프리미엄 퍼포먼스 세단의 존재감을 이어갈 스팅어 마이스터를 지금 경험해보세요. ▶ 기아자동차 스팅어 마이스터 상품 설명 보러가기​​​ ​

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  • [현대자동차] 소형 트럭 포터에서 캠핑카 포레스트로! 무엇이 바뀌었을까?

    [현대자동차] 소형 트럭 포터에서 캠핑카 포레스트로! 무엇이 바뀌었을까?

    [현대자동차] 소형 트럭 포터에서 캠핑카 포레스트로! 무엇이 바뀌었을까?

    자연 속으로 떠나는 여행, #캠핑 은 마니아들의 전유물을 벗어나 누구나 즐길 수 있는 하나의 여행 트렌드가 됐다. 캠핑 인구가 늘며 배낭을 메고 떠나는 백패킹부터 오토캠핑, 글램핑, #차박캠핑 등 캠핑을 즐기는 방법도 다양해지고 있다. 올해 초 국토교통부가 캠핑용 자동차 활성화를 위한 규제 완화 조치를 시행해 자동차를 집처럼 튜닝한 #캠핑카 로 캠핑을 즐기는 사례도 늘고 있다. #현대자동차 는 이에 맞춰 소형 트럭 포터Ⅱ를 기반으로 한 캠핑카 ‘ #포레스트 ( #POREST )’를 출시했다. 캠핑카는 자동차로 갈 수 있는 곳이라면 어디든, 날씨에도 상관없이 쾌적한 캠핑을 즐길 수 있게 해준다. 현대차가 직접 만든 캠핑카 포레스트의 다양한 기능을 직접 살펴봤다.​​​트럭에서 캠핑카로 변한 포터, ‘포레스트’ ​ 포레스트의 이름은 기반이 된 상용차 ‘포터(PORTER)’에 ‘휴식(Rest)’이라는 의미를 결합해 완성됐다. 제작 콘셉트는 ‘ #움직이는집 ’으로, 집처럼 편안하고 넓은 실내 공간을 갖춰 야외에서도 내 집처럼 편안하게 캠핑을 즐길 수 있도록 도와준다. 외형상 가장 큰 특징은 집과 같은 공간을 구성하기 위해 적재함 대신 #카라반 이 차 전체를 덮고 있다는 점이다. 카라반의 우측면에는 주 출입구가 있고, 양 측면에는 개방감을 극대화할 창문이 있다. 주 출입구 방향에는 수동으로 개폐가 가능한 어닝을 선택사양으로 적용할 수 있다. 덕분에 캠핑의 필수품인 #타프 를 별도로 구비하지 않아도 된다.​​​ 카라반의 뒤쪽 하단에는 넓은 적재함이 있다. 캠핑 의자나 테이블을 비롯해 각종 #캠핑용품 을 충분히 수납할 수 있을 정도로 넓다. 뿐만 아니라 양쪽으로 도어가 설치되어 있어 주행 중에는 물론, 야외 활동 중에도 물건을 쉽게 수납하거나 꺼내 쓸 수 있는 실용성도 갖췄다.​​​집처럼 넓은 실내 공간 포레스트의 실내 공간은 4인 가족이 사용할 수 있도록 설계됐으며, 차량 내부에 샤워실, #화장실 등을 선택사양으로 적용할 수 있다. 또한 요리를 위한 주방과 취침할 수 있는 별도의 공간을 갖췄다. 특히 운전석 바로 뒤에 위치한 2열 승객석은 주행, 캠핑, 취침 등 상황별로 다양하게 활용이 가능한 #가변캠핑시트 로 구성해 활용도를 높였다. 가변 시트는 주행 중에는 정면을 향하는 시트로 쓸 수 있고, 캠핑 중에는 마주 앉아 식사나 담소를 즐길 수 있는 소파로 활용할 수 있으며, 잘 때는 침대로 사용할 수 있다.​​​ ​ 운전석 위쪽에는 침대로 사용할 수 있는 공간이 있다. 평소에는 침구류 등을 수납할 정도의 크기지만, #스마트베드 기능을 활용하면 성인 2명이 충분히 누울 수 있는 침대로 탈바꿈한다. 천장에 붙어있던 구조물이 하단으로 내려와 운전석 위쪽의 공간과 연결되며 넓고 평평한 공간이 만들어지는 방식이다. 가변 시트가 위치한 2열 위쪽에 두 명 정도 누울 수 있는 이층침대가 만들어진다고 생각하면 이해가 쉽다. 스마트 베드 안쪽에는 오르내릴 때 필요한 탈착형 사다리가 있다.​​​ 카라반의 맨 뒤편에는 #스마트룸 이라는 숨은 공간이 있다. 스마트룸은 전동식으로 실내 공간을 늘리는 기능으로, 포터 캠핑카를 안전한 곳에 주차한 후 해당 기능을 사용하면 차량 뒷부분이 800mm 연장된다. 캠핑 시에는 넓은 다용도 공간으로, 취침 시에는 성인 2명이 누울 수 있는 넓은 침실 공간으로 사용할 수 있다.​​​스마트함까지 더한 캠핑카 카라반의 중앙에는 캠핑 시 유용하게 사용할 수 있는 #싱크대 와 #전자레인지 , #냉장고 등이 비치되어 있다. 캠핑의 감성을 더해주는 각종 식기와 도구를 수납할 수 있는 수납공간도 충분히 마련되어 있다. 일반적인 캠핑을 할 때 불편을 겪는 부분인 씻는 문제로부터 해방시켜줄 #독립식샤워부스 도 선택사양으로 설치할 수 있다. 부스 안에는 거울과 접이식 세면대, 간이 변기를 설치해 공간 활용도를 극대화했다.​​​ 출입구 안쪽에 위치한 #통합컨트롤러 는 캠핑에 필요한 보조배터리의 잔량과 조명, 난방 등의 상태를 한눈에 보여주고, 설정할 수 있도록 돕는다. 스마트폰과 연동도 가능해 캠핑카 외부에서도 에어컨이나 히터를 조작해 실내온도를 제어할 수 있고 청수, 오수의 잔량도 쉽게 확인할 수 있다.​​​ 포터 캠핑카 포레스트의 면면을 살펴보면 실제 집을 옮겨놓은 듯한 느낌이다. 침실, 화장실, 주방 등의 공간이 있고, 에어컨, 냉장고, TV, 싱크대, 테이블, 소파 등 각종 가구와 가전제품까지 갖추고 있다. 집에선 흔히 마주하는 풍경이지만 이를 내가 원하는 여행지에서 그대로 누릴 수 있다는 것은 매우 특별한 경험이다. 포레스트와 같은 캠핑카의 가장 큰 매력이 바로 이것이다. 포레스트와 함께라면 자연을 보다 안락하고 편안한 공간에서 즐길 수 있다.​​​ ​

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  • 블로그 저품질 탈출 시스템구축

    블로그 저품질 탈출 시스템구축

    블로그 저품질 탈출 시스템구축

    블로그 저품질 탈출 블로그 저품질 탈출을 하기 위해서는 몇가지 필히 진행을 해야하는 사항들이 있다. 그 필수사항부터 알려주려한다.​갑자기 블로그가 검색이 안되요!내 블로그 검색이 안되요!​검색이 잘 되고 있던 내 블로그가 검색이 안될 경우에는 대부분 내가 작성한 글에서 문제가 있기때문이다.결론부터 이야기하면 그 문제되는 글을 찾아서 삭제해야한다.그런데 그 글을 삭제하였다하여 바로 블로그지수가 되살아나는것이 아니기때문에 문제가 커지는것이다.​블로그 방문자가 1만명이 오던 만블 블로그도 글 한번 실수로 인해서 그다음날 1000명 이하로 떨어지는 경우를 보았다.그리고 한번 더 다른 글로 인해서 또 저품질 단계가 하락해버리면 그땐 100명도 채 오지 않는 블로그가 되버린다.이를두고 우리는 저품질 블로그가 되었다고 표현한다.​내 블로그는??저품질 블로그인가?​내 블로그가 저품질 블로그인지 확인하는 것은 크게 의미가 없다. 그냥 글을 아무리 작성해도 방문자가 늘어나지 않는다? 그렇다면 그냥 저품질 상태일 가능성이 매우 높다.하지만 자신의 글작성 패턴과 글로인해서 검색이 안되는 경우도 의외로 많다보니 이를 분석하고 싶다면 나에게 의뢰를 맡기기 바란다. 내가 많이는 할 수 없지만 10명정도는 뭐가 문제인지 봐줄 수 있다. 대신 나도 지금처럼 커피숖에서 이러한 검토를 할 수 있도록 커피 쿠폰 많이 보내주기 바란다. 강탈이닷!! 블로그 저품질 탈출 ​비밀댓글로 신청하면 블로그 상태에 대해서 봐주도록 하겠다.나의 시간이 뺏기는 만큼 나는 커피 쿠폰을 요청했으니 이부분만큼은 지켜주길 바란다.​ 블로그 시스템구축 블로그 시스템구축은 개인 사업을 운영하는 이들에게 필요한 시스템이다. 블로그를 하다보면 자동화가 필요한 영역이 어느정도 필요하다. 그러한 부분들을 서버PC에서 알아서 해주는 역할을 한다. 물론 블로그 시스템구축을 했다고 해서 저품질 블로그가 100% 탈출한다고 말할수는 없지만!! 블로그시스템구축 대부분 블로그 저품질은 이 시스템구축을 통해서 탈출할 수 있다. 어쩌면 저품질 탈출 솔루션이라고 말해도 될 정도로 독점키워드를 로얄키워드로 찾아내서 글을 작성하는 전략으로!!이 방법은 대한민국에서 나 이외 그 누구도 시도하지 않고 있는 전략이다. 아직까지 이 전략으로 블로그를 저품질에서 살려냈다는 업체와 강사드를 본적이 없다. ​대한민국 단 1명저품질 블로그를블로그 시스템구축으로살려내는 사람은프로그래머 문호영​대한민국에서 블로그 시스템구축으로 저품질 블로그를 살려내는 사람은 프로그래머 문호영 단 1명밖에 없다고 자신있게 말할 수 있다.​누락문서유사문서1년동안 수집57,300건​나는 이미 저품질 블로그를 살려낸 경험이 수도 없이 많다.게다가 블로그 정밀진단을 통해서 누락글과 유사문서를 1년동안 수집한 자료만 57,300건이다. 블로그 저품질 데이터베이스 블로그 저품질 데이터베이스 1년치 정보만 살짝 보여주었는데도 이정도라면… 5년이 넘는 기간동안 내가 모아온 저품질 글들은 업계 1위뿐만 아니라 이를 살려내는 업체도 내가 유일하다고 보고 있다.​대부분은 이러한 데이터를 기반으로 저품질을 살리는것이 이아니라… ​이웃소통을 하세요~ 블로그 글 열심히 쓰세요~~​혹은??​블로그 새로 만드세요!!​이러한 무책임한 말은 누구나 쉽게 할 수 있다.저품질 블로그가 되면 제일먼저 해야할 부분은!!위에서 이미 언급한것처럼!!무엇이 문제인지 그 글부터 찾아내야한다.만약 그게 글이 아닌 어뷰징 행동이라면 그 어뷰징 행위부터 알아내야한다.​나는 2016년도부터 네이버의 대부분 블로그의 지수뿐만 아니라 방문자수에 대해서 빅데이터를 확보한 상태이다.이 방문자를 통해서 저품질 블로그와 최적화 블로그 날짜까지 정확하게 맞추면서 또 무엇이 문제인지 어떤 글이 검색이 잘 되는 로얄키워드인지를 남들보다 쉽게 알 수 있었다.​다른 이들은 나를 이렇게 말한다.​프로그래머 문호영은천재다똑똑하다스마트하다​하지만 나는 그렇지 않고 그저 이러한 빅데이터만 많이 확보하여 이를 데이터마이닝 해서 해결정보를 남들보다 쉽게 찾아낼 수 있었던것이 전부이다.​빅데이터를데이터마이닝 기법으로그저 내가 원하는 정보에적용했을 뿐이다.​이를 블로그 시스템구축으로 각 업체에 적용을 해주었더니..저품질 블로그가 탈출되고 방문자가 올라가면서 점점 최적화 블로그가 된것이다.현재 블로그 관리대행 플랫폼을 만들기 위해서 티온애드에서 열심히 플랫폼 진행을 하고 있다. 티온블 관리대행 내가 프로그래머라보니 남들보다 유리한것을 사실이지만!!나는 남들이 필요한것들을 제공하기 위해 그리고 그것을 잘 할수 있도록 도와주는 보조역할을 하는 마치 내 사업자가 동사에 명사형 어미를 위해 tion단어를 붙이면 되는것처럼!!​나는 다른이들이 잘 될 수 있도록 도와주는!!명사형 어미 티온이다.그래서 나를 잘 드러내지 않고 조용히 산다.​다른 이들은 내 앞에서 열심히 각자의 일에 충실하면!!나는 그들을 위해서 뒤에서 잘 되도록 조언자 역할을 하겠다.​—- TIONhttps://www.theselfimprovementhomepage.com 명사형 어미 tion 동사를 명사 만들기 명사형 어미 tion 동사를 명사 만들기 TION www.theselfimprovementhomepage.com 챗지피티로 로고 만들어달라해도 잘 만들어주는듯하다.​블로그 저품질 탈출솔루션이 필요한 이들은!!​블로그 시스템구축신청하기​직접 방문까지 해야하므로 나와 일정을 잡고 진행하기 바란다이제 블로그는 재미있게 하고!!블로그로 운영하는 사업체를 홍보하여 매출을 극대화시켜보자! 블로그 시스템구축을 진행하는 이들에게는 내가 특별한 선물도 하나 주도록 하겠다.​필요한 프로그램이 있으면 비밀댓글로 신청하기 바란다.내가 만들 수 있는 범위라면 만들어주겠다.

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  • 전세금 반환 못 받음 현실적인 대응방법 총정리

    전세금 반환 못 받음 현실적인 대응방법 총정리

    전세금 반환 못 받음 현실적인 대응방법 총정리

    전세 보증금 반환 미지급 ​전세 보증금 반환 미지급 문제는 정말 당황스럽고 걱정되는 일입니다. 집주인과 약속이 잘 지켜질 거라 믿었는데, 전세 만기가 되었지만 보증금을 받지 못했다면 무엇부터 해야 할지 막막할 수밖에 없습니다. 이 내용을 반드시 숙지하세요. 먼저 전세계약 만기일과 현재 본인의 계약 상태를 정확하게 확인하세요. 만약 전세금 반환 만기일이 지났다면 계약 갱신여부와 그에 따른 권리와 의무가 어떻게 되는지 체크할 필요가 있습니다. 계약서, 입출금 내역, 임대인 신상정보, 등기부등본 등 가능하면 모든 관련 자료를 모아 증거로 보관하세요. 임대인과 연락이 어렵거나 자금사정이 힘들다는 이야기를 들었을 때 객관적으로 기록을 남기는 것이 중요합니다. 이때 문자나 메신저 대화내용 등도 충분한 증거가 될 수 있습니다. 전세금 반환을 위한 보증보험에 가입했는지 확인하는 절차도 꼭 놓치지 마세요. 보증보험이 없다면 반환보험 가입여부를 알아보고 절차를 문의해 두는 것이 좋습니다. 무엇보다 임대차계약 만료 후 즉시 행동을 개시하는 것이 피해를 줄일 수 있다는 점을 기억하세요. 준비가 철저할수록 내 돈을 지킬 확률이 올라갑니다.​ 임대인 연락 두절 상황에 따른 초기 행동 가이드 ​임대인과 연락이 아예 닿지 않거나 전화와 메시지에도 응답이 없다면 크게 당황할 수 있습니다. 하지만 이런 경우일수록 침착하게 하나씩 조치를 밟아가야 합니다. 가장 먼저 임대인의 부재와 연락두절 사실을 정확하게 기록으로 남기세요. 문자, 이메일, 내용증명 우편 등 다양한 방법으로 연락 시도를 남기는 것이 좋습니다. 공인중개사 또는 생활 주변 이웃을 통한 간접적인 임대인 정보확인도 시도하는 게 중요합니다. 또, 임대인의 재산 상태와 집 주소의 등기 상태를 등기부등본을 통해 확인하고, 명의변경 또는 압류 등 이상 여부를 꼼꼼히 체크하세요. 임차권 등기명령까지 이어질 수 있으니 초기부터 증거수집과 기록관리, 공인중개사 상담 등 여러 갈래로 대비책을 빠르게 마련해야 합니다. 임대인 가족이나 대리인의 연락처가 있다면 반드시 확보해 두세요. 궁극적으로 빠른 대응과 신속한 관련 자료 확보가 내 보증금을 지키는 가장 중요한 출발점입니다. 임차권 등기명령으로 내 권리 보호하는 방법 ​전세 보증금 반환을 받지 못했을 때, 임차권 등기명령은 매우 실질적인 구제수단이 될 수 있습니다. 임차권 등기명령은 전세계약이 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 법원에 신청해서 내 임차권을 등기부에 등재하는 절차입니다. 이 제도가 중요한 이유는 임차인이 집을 비우더라도 보증금 반환 받기 전까지 임차권이 유효하게 살아있게 해 준다는 점입니다. 임차권 등기명령 신청은 거주 중인 지역의 지방법원에서 비교적 간단하게 가능합니다. 반드시 신분증, 계약서 원본, 전입세대 열람내역 등 주요 서류를 챙겨서 신청하세요. 임차권 등기명령이 완료되면 집을 비운 이후에도 후순위 임차인이나 기타 채권자에게 내 권리보다 우선해서 보증금을 받을 수 있는 권리가 보호됩니다. 절차에 시간이 걸릴 수 있으므로 미리 필요한 자료들을 정리해 두면 좋겠습니다. 임차권 등기명령이 완료되면 전입신고와 확정일자도 계속 유효하다는 점 명심하세요. 전세금 반환소송을 준비할 때 주의할 점 ​전세금을 돌려받지 못했다면 마지막 선택지로 전세금 반환소송을 고민할 수밖에 없습니다. 소송은 시간과 비용이 소요되는 만큼 꼭 사전에 알아두어야 할 점들이 있습니다. 첫째, 소송 전에 임대인과의 합의 가능성을 최대한 탐색해보는 것이 중요합니다. 둘째, 기초적인 증거자료를 최대한 확보해 두는 것이 좋습니다. 계약서, 임대차보증금 내역, 임대인의 연락 거절 내역, 임차권 등기명령 관련 자료 등을 모두 모아야 합니다. 셋째, 소송 과정에서 조정이나 중재 절차가 있을 수 있으므로 유의하시기 바랍니다. 소송을 진행하면서 법률상담을 받아 자세한 절차와 준비서류를 확인해야 합니다. 본인의 상황이 특수한 경우에는 지역별 법률구조공단 등에 문의해서 도움을 받는 것이 기본입니다. 충분한 자료와 정보가 소송의 승패에 큰 영향을 줍니다. 마지막으로 전세금 반환소송은 여러 절차가 복잡하게 연동될 수 있으니 가급적이면 경험이 풍부한 전문가의 상담을 권합니다.​ 보증보험 이용으로 안전하게 보증금 지키기 ​전세보증금 반환보증보험은 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 때, 임차인이 안전하게 보증금을 보호받을 수 있는 제도입니다. 이 보험에 가입했다면, 임대인 대신 보험사가 먼저 보증금을 지급해주고 추후 보험사가 임대인에게 구상권을 행사하게 됩니다. 보증보험은 가입 절차가 까다롭지 않고 비용도 비교적 합리적이라, 많은 임차인들이 선호하는 보호장치입니다. 꼭 만기 전에 보험 가입 가능 여부와 보증범위, 필요서류를 꼼꼼히 확인하세요. 실제로 보험사에서 요구하는 서류가 다양할 수 있으니 계약서, 등기부등본, 신분증, 전입신고 증명서 등을 미리 준비해두는 게 좋습니다. 보증보험을 이용하면 혹시라도 임대인이 소유권 이전을 하거나 잠적해도 보증금 회수 기회가 생깁니다. 다만, 보험사의 심사 기준에 따라 거절되는 상황이 있을 수 있으니 미리 상담을 받아보는 것도 현명합니다. 전세금 반환 문제에서 가장 안전한 대법은 최소한 보증보험 활용입니다. 그러니 계약 단계에서 미리 준비해두는 습관이 무엇보다 중요합니다.​​​​​#전세금못받음 #전세보증금미지급 #임대인연락두절 #임차권등기명령 #전세금반환소송 #보증보험이용​​

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  • 경매낙찰후절차 완벽정리 낙찰받고 반드시 알아야 할 포인트

    경매낙찰후절차 완벽정리 낙찰받고 반드시 알아야 할 포인트

    경매낙찰후절차 완벽정리 낙찰받고 반드시 알아야 할 포인트

    소유권이전등기 제대로 준비하기 ​경매에서 낙찰을 받았다면 첫 단계는 소유권이전등기를 정확하게 준비하는 과정입니다. 등기라는 절차는 부동산을 실제로 내 명의로 만들기 위한 매우 중요한 과정입니다. 낙찰결정문을 받고 나면 곧바로 등기서류를 준비해야 합니다. 준비할 서류는 보통 낙찰결정서, 잔금납부영수증, 주민등록초본, 가족관계증명서 등이 있습니다. 때에 따라서는 추가 서류가 필요할 수 있으니 법원 안내문도 꼼꼼하게 체크해야 해요. 등기 이전을 미루게 되면 각종 세금이나 권리관계에 불이익을 받을 수 있으니 절대 소홀히 해서는 안됩니다. 이번 단계는 내 집으로 만드는 공식적인 첫 발걸음이니 확실하게 챙겨두셔야 합니다. 잔금납부의 중요성과 시기 ​경매낙찰을 받으면 법원에서 정해진 기간 내에 반드시 잔금납부를 해야 합니다. 보통 낙찰결정일로부터 통상 1개월 정도의 기간을 줍니다. 이때 잔금을 제때 내지 못하면 낙찰이 무효가 되고, 이미 냈던 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 잔금은 반드시 법원 지정 계좌에 납입해야 하며, 입금 후 영수증을 잘 챙겨두세요. 다시 한 번 말하지만 잔금납부 시기를 넘기면 정말 큰 손해로 직결됩니다. 혹시라도 대출을 받아야 하는 상황이라면 미리 금융기관과 사전에 상담하고 준비하는 것이 매우 중요합니다. 점유이전 실무에서 꼭 알아야 할 점 ​경매낙찰 후 점유이전은 실제 내 집 또는 내 부동산으로 들어가는 단계입니다. 하지만 실제로는 아직 이사를 내보내지 않은 점유자가 있는 경우가 많아요. 이럴 땐 먼저 예의를 지켜 협의로 명도를 요청하는 게 좋습니다. 대부분 이런 협의가 잘 되지 않을 경우가 있어요. ​또한 집 내부 상태를 점검하고, 필요한 경우 원상복구 요청도 해야 합니다. 점유이전 단계에서는 감정평가와 다르게 실물이 내 기대와 다를 수 있으니, 현장을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요해요. 절대 부동산 중개인이나 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 명의변경 과정과 필요 서류 ​경매로 낙찰 받은 후 명의변경 과정을 거치게 됩니다. 명의변경은 등기부상 소유자가 바뀌는 것을 의미합니다. 이때 필요한 서류로는 낙찰결정서, 잔금완납증명서, 그리고 인감도장이 꼭 필요합니다. 명의변경과정에서 주소지 변경도 자연스럽게 진행되기 때문에 필요한 서류들을 미리 챙겨두면 절차가 원활하게 이루어집니다. 공과금 미납이나 체납된 세금이 있는지도 꼭 확인하세요. 만일 서류에 누락이 있으면 다시 방문하는 번거로움이 있으니 체크리스트를 활용하는 것이 현명합니다. 명도소송이 필요한 경우와 대처법 ​마지막 단계로 명도소송을 알아야 할 때가 있습니다. 점유자가 자의로 퇴거를 하지 않는다면, 법원을 통해 명도소송을 제기해야 합니다. 명도소송은 시간이 걸릴 수 있으므로, 먼저 협의를 시도해보고 그래도 해결이 안된다면 소송으로 가야 하는 상황입니다. 명도소송을 진행하면 판결에서 강제집행에 이르기까지 여러 절차를 거치게 되므로 체력적으로도 심리적으로도 준비가 필요합니다. 꼭 필요한 법적 절차이므로 감정적으로 대응하지 않고 전문가의 조언을 받아서 차분히 해결하는 것이 중요하죠. 꼭 명도소송 전에 점유자와의 대화를 시도해보세요. 불필요한 법적 분쟁은 모두에게 큰 부담이 될 수 있습니다.​​​​#경매낙찰후절차 #소유권이전등기 #잔금납부 #점유이전 #명의변경 #명도소송 #낙찰확정 #명도 #실제권리행사​​

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  • CRM 도입으로 중소기업 성장시키는 방법과 실전 성공사례

    CRM 도입으로 중소기업 성장시키는 방법과 실전 성공사례

    CRM 도입으로 중소기업 성장시키는 방법과 실전 성공사례

    고객데이터관리 ​CRM에서는 고객데이터관리가 핵심이라고 할 수 있습니다.​ 잘 정돈된 고객 데이터는 기업의 의사결정에 있어서 필수적인 역할을 합니다. 단순히 전화번호와 주소만 저장한다고 끝나는 것은 아닙니다. 고객과의 모든 접점 정보를 기록하고, 주문 이력이나 상담 내용, 심지어 고객의 라이프사이클에 따른 행동 패턴까지 데이터로 쌓아야 한다고 생각합니다. 데이터를 체계적으로 관리하게 되면, 마케팅 전략을 효율적으로 세울 수 있습니다. 예를 들어, 재구매율이 높은 고객군을 구분해 맞춤형 프로모션을 제공하는 것은 기본이죠. 고객 이탈 위험이 있는 그룹에는 특별한 혜택을 적용해 유지율을 높일 수 있습니다. 이런 데이터는 단순히 보관하는 것 이상으로, 분석과 인사이트를 제공하는 기반이 되어야 합니다. 많은 중소기업이 아직 스프레드시트로 고객정보를 관리하는데, 이 방식은 시간이 지날수록 데이터가 산발적으로 변질될 수 밖에 없습니다. 이 때문에, CRM 시스템 도입을 통해 체계적이고 안전하게 데이터를 쌓고 관리하는 일이 반드시 필요합니다.​ 고객 데이터의 보안과 개인정보 보호가 중요한 만큼, 암호화와 접근권한 설정 등 복수 계층의 보안 체계를 도입하는 것이 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.​​ CRM도입비용 ​중소기업 입장에서는 CRM도입비용이 가장 궁금한 부분 중 하나일 겁니다. 직접 문의도 많이 주시더라고요. 2024년 기준으로 클라우드 기반의 대표 CRM 솔루션으로는 세일즈포스나 마이크로소프트 다이나믹스 365가 많고, 국내 솔루션으로는 카페24 CRM, 비즈하이브 등이 있는데, 기본형 기준 월 1인당 3만원에서 7만원 선에서 형성되어 있습니다. 직원 10명 기준 월 30~70만원, 연간 약 360~840만원이 들 수 있다는 점, 참고하시면 좋겠습니다. 물론 커스터마이즈나 연동 작업, 데이터 이관 등 추가 비용이 붙을 수 있습니다. 회사의 니즈와 예산, IT 인프라 수준에 따라 비용구조가 제각각 달라진다는 점도 생각해봐야 합니다. 오픈소스 CRM(예: SuiteCRM, vtiger 등)을 직접 구축하는 방법도 있지만, 인하우스 IT 인력이 충분하거나 파트너 업체 협업이 가능한 경우가 아니라면 안정성과 편의성 측면에서는 클라우드 SaaS 기반 솔루션이 효율적이라고 할 수 있습니다. CRM 솔루션은 초기에 어느 정도의 투자금이 들지만, 도입 후 데이터 관리와 마케팅 자동화 등으로 업무효율이 오르고 고객 관리에 드는 시간과 추가 비용이 절약됨을 분명히 말씀드릴 수 있습니다.​​​​ CRM성공사례 ​효과적인 CRM 도입으로 눈에 띄는 성과를 올린 CRM성공사례도 꼭 알고 넘어가야겠죠. 최근 2023~2024년 국내 중소기업 사례를 보면, 온라인 쇼핑몰 운용 기업 A사는 이전까지 단순한 엑셀 관리만 하던 고객 명단을 카페24 CRM에 통합하고, 맞춤형 캠페인 발송 기능을 활용했습니다. 그 결과 3개월 내 재구매율이 8%p 상승하고 전체 매출이 18% 올랐죠.​ B사는 서비스업 기반으로 월 평균 신규고객 200명을 기존에 전화로 일일이 안내했으나, 고객별 상담 이력 자동화와 예약피드백 관리기능을 적용하니, 상담업무 시간이 30% 단축되고, 실제 고객 이탈률도 큰 폭으로 줄었습니다. 이처럼, 실제로 가장 중요한 건 단순한 시스템 도입 그 자체가 아니라 현장에 맞게 꼭 필요한 CRM 기능을 선택하고, 직원들이 제대로 활용할 수 있게 만드는 것입니다. 적합한 사례를 분석하고 우리 기업에 적용할 수 있도록 하는 일, 그게 CRM 성공의 지름길입니다. 직원 교육과 변화관리도 현장 중심으로 이루어질 때 비로소 체감할 수 있는 성공 사례들이 쏟아집니다.​​ 고객분석 ​CRM의 본질적인 강점 중 하나가 고객분석에 있습니다. 단순한 데이터 기록이 아니라, 실제로 고객이 어떤 행동을 했고, 어떠한 성향을 보이는지 분석해야 진짜 의미가 생긴다고 할 수 있습니다. 예를 들어, 2024년 현재 마케팅 자동화 툴과 연동해 고객의 쇼핑 빈도, 제품별 선호, 시기별 구매 패턴 등 다양하게 데이터 분석이 가능해졌습니다. 이렇게 자동화된 분석 기능을 활용하면 구매전환률이 평균 15~25%까지도 끌어올릴 수 있다는 업계 평균 데이터도 참고해보시면 좋겠습니다. 여기서 한 가지, 초보자 분들이 주로 궁금해 하시던데, 너무 깊게 인공지능 분석을 도입하지 않더라도, 월 1회 이상 직접 고객분석 리포트를 받아보는 것만으로도 실질적인 고객 관리와 매출 증대에 도움이 됩니다. 핵심은 데이터 기반 대시보드와 시각화 기능을 통해 한눈에 고객 상태를 파악할 수 있는 환경을 만드는 것입니다. 기본이 중요하니까, 따라오세요.​​ CRM프로세스 ​CRM프로세스는 고객이 처음 우리를 알게 되는 순간부터 마지막 이탈 혹은 재구매 전환까지 전 과정을 체계적으로 설계하는 과정입니다.​ 주로 인바운드와 아웃바운드 프로세스로 나누는데, 첫 상담-정보수집-구매-활동-재구매/이탈 등 일련의 단계를 심플하게 구성해야 효율이 좋습니다. 특히, 2024년 최근 중소기업에서는 챗봇 상담, 이벤트 알림 자동화, 누락고객 추적, 다중 채널 통합 관리 등 프로세스의 자동화와 통합이 큰 이슈입니다. 복잡한 프로세스도 단계별로 나누어서 도입하면 효율과 결과가 상승합니다. 핵심 CRM프로세스에는 고객DB화-이탈고객관리-고객만족도조사-리뷰수집-해피콜까지 포함될 수 있습니다. 고객관리의 큰 그림을 그려서, 우리 조직에 꼭 맞는 프로세스를 단계적으로 밟아가야 합니다. 성공적인 CRM 프로젝트는 하나의 큰 그림을 디테일하게 나누는 데서 시작한다고 정리할 수 있습니다.​​​​​#CRM #고객관계관리 #데이터분석 #마케팅자동화 #고객충성도 #CRM솔루션 #고객데이터관리 #CRM도입비용 #CRM성공사례 #고객분석 #CRM프로세스​​

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  • 이재명 부동산 공략 무엇이 다르고 시장에 어떤 변화를 줄까

    이재명 부동산 공략 무엇이 다르고 시장에 어떤 변화를 줄까

    이재명 부동산 공략 무엇이 다르고 시장에 어떤 변화를 줄까

    공급확대정책 ​이재명 후보의 부동산 공략 중 가장 크게 화제가 된 부분은 주택공급확대입니다.특히 무주택 실수요자를 위한 250만호 공급을 약속했죠. 이 수치만 보면 상당한 물량입니다.흔히 듣는 수치 아니냐 생각하실 수도 있으나, 실제 5년 내 실질 공급이 가능하려면 입지 선정, 인허가, 공공기관 협업, 자금 조달 등 복잡한 절차를 거쳐야 합니다.공급의 핵심은 얼마나 빨리, 얼마나 많이 그리고 실제 거주 수요가 있는 곳에 배분하느냐에 달려있습니다.과거 사례를 보면 신도시 추진 때마다 토지보상비와 주민 반발로 인해 예상보다 진행이 늦어지는 경우가 많았습니다.이번 공약에서 제시된 250만호에는 재개발 재건축 활성화와 공공주택 공급, 민간참여 분양 등 다양한 경로가 포함되어 있어 실제로 이전 정부들과 색채가 다릅니다.​공급은 언제, 어디에, 얼마나, 누구에게라는 요소로 나누어 꼭 들여다봐야 합니다.최근 서울 아파트 매매 가격은 평균 12억원을 상회하고, 서울 외곽의 신규 청약 아파트 역시 평당 5000만 원이 넘는 곳이 다수입니다.이 상황에서 공급이 원활히 이루어진다면 실수요자에겐 숨통이, 투자자 입장에선 기대 수익률 변동성 상승이 예상됩니다.사람들이 내 집 마련의 어려움을 공감하는 만큼, 공급정책의 세부 실행 로드맵은 계속 관심 가져야 할 부분입니다.​​ 세제개편방향 ​세금 이야기는 항상 부동산 정책과 함께 갑니다.이재명 후보는 기존 보유세와 거래세 개편을 강조했는데요. 주요 골자는 실수요자와 다주택자 과세 형평성 강화와 세부담 합리화입니다.2024년 기준 1주택자 취득세는 1~3%, 다주택자는 최대 12%, 종합부동산세 역시 공시가 12억원 초과시 과세되는데요.이재명 공약은 보유세 부담 완화, 1주택 실수요자의 양도세 감면 확대, 취득세와 종부세의 합리적 조정 등으로 정리할 수 있습니다.다만, 세수 감소에 대한 우려와 고가주택 소유자의 반발, 과도한 완화에 따른 자산 불평등 심화 문제 등도 지적되고 있습니다.정책의 핵심은 현장에 적용됐을 때 세부담 변화가 어떻게 체감되는가입니다. 최근 부동산 가격 상승으로 양도 차익이 커져 양도세 실효세율이 높아진 상황에서 실수요자 중심의 세제 개편은 중장기적으로 거래 활성화 유인을 키울 수 있습니다.세금 정책은 꼼꼼하게 따져보고 올바른 방향인지 사전에 파악하는 노력이 필수입니다.​​​ 임대차시장변화 ​임대차 시장은 국민 주거복지의 바로미터라고 해도 과언이 아닙니다.이재명 후보의 공략에는 전월세 시장의 안전장치 강화, 임차인 보호, 중장기적으로 임대시장 안정을 목표로 하는 다양한 제도가 들어 있습니다.특히 계약갱신청구권과 전월세상한제 연장, 공공임대주택 확대 등이 주요 내용입니다. 지금 임대차시장의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 수도권 기준 60~70%를 넘고 있어, 2~3년 뒤 갱신 만료 시 추가적인 전세가격 급등이나 월세 전환 우려가 현장에 존재합니다.임대료 상한제는 임차인 입장에서는 부담 줄이기에 효과적일 수 있으나, 임대인의 수익성 감소, 신규 임대주택 공급저하 등 역효과도 함께 봐야 합니다.​가장 큰 변수는 임대료 규제와 시장 가격의 괴리가 커질 때, 중장기적으로 시장에 미칠 파급력을 꼼꼼하게 체크해야 한다는 점입니다.결국 중요한 것은 실수요자와 임대인 모두가 수용할 수 있는 균형점인데요.​​​정책의 세부 실행 내용과 현장 체감도를 관찰해보는 것이 필요합니다.​​ 실현가능성평가 ​아무리 좋은 공략이라도 제일 중요한 건 실현 가능성이죠.이재명 후보의 부동산 정책은 현장의 현실을 반영해서 세밀히 설계된 것으로 평가됩니다.하지만 조달 재원, 입법 절차, 국민적 동의, 지방정부 협조 등 다양한 장애물도 분명 존재합니다.​예컨대 250만호 공급을 위해 부동산 개발 인허가 속도를 올리고, 민관협력을 강화한다고 했지만 실제 지난 10년간 공급실적을 보면 연간 35만~45만호가 한계였습니다.​단순 산술로도 5년 250만호는 연 50만호 수준이니 결코 만만치 않은 계획입니다.법률 개정이나 예산 확보, 사회적 합의 없이는 속도감 있게 추진되기는 쉽지 않습니다. 또한 여러 정책이 유기적으로 연결되어 있기 때문에 하나라도 틀어지면 전체 목표 달성이 어려워질 수 있습니다.​​​이건 기본적인 원칙이니까, 정책의 실현 가능성이라는 측면에서 객관적으로 체크하는 것이 필요합니다.​지자체 반발, 주택업계 부담, 시민단체의 견제 등 현실적 난제를 어떻게 풀어갈지 계속 지켜봐야 하겠습니다.​​​ 시장영향전망 ​이재명 부동산 공략이 실현된다면 시장에는 어떤 변화가 나타나게 될까요.정답은 정책의 속도, 신뢰도, 일관성에 달렸다고 할 수 있습니다.​​​가장 먼저 실수요자 위주의 거래가 확대될 수 있지만, 투자성 수요는 한동안 관망세를 보일 가능성도 있습니다.​단기적으로는 공급물량 확대에 대한 기대감과 세제 완화 효과가 심리 안정에 작용할 수 있으나, 실제 주택시장 가격 안정은 최소 2~3년 후에나 가능하다고 봅니다.​2024년 현재, 전국 아파트 매매지수는 100.7, 거래량은 1월~4월 누계 22만 건 수준인데 보합세에서 완만한 회복 국면입니다.시장에서는 공약 발표 시기에 따라 단기 등락이나 군집심리가 강화될 수 있기 때문에 세밀한 모니터링이 필요합니다.지나치게 낙관적인 기대나 비관적인 전망을 경계하고, 기본을 중시하는 자세가 중요합니다.여기서 꼭 알고 넘어가야 하는 것이, 정부지자체시장참여자 모두가 신뢰와 검증 가능한 이행 로드맵을 공유해야 정책 효과가 나타난다는 점입니다.​결국 기본이 중요하니까, 여러분도 정책 변화에 흔들리지 않고 단단한 투자원칙을 지키는 습관이 필요하다는 점을 꼭 말씀드리고 싶습니다.​​​​​#이재명부동산공략 #공급확대정책 #세제개편방향 #임대차시장변화 #실현가능성평가 #시장영향전망​​

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